金价大涨房价就会跌_黄金跌房价涨

1.挣点钱 ,是用来买保值 的金饰,房子；还是车子,IPHONE?

2.美联储有吗

3.未来10年，房子是黄金价还是价？孙宏斌一席话给我们启发

4.买房子还是买黄金？

5.房价用金价来衡量怎么样

存在以下几种原因：

1、国际局势中的战争和动荡

黄金是国际公认的贸易媒介。在国际货币体系的发展中，19世纪下半叶——1914年的第一次世界大战，经历了金本位时期。黄金是避险最重要的产品之一。在战争和的证据时期，社会和经济发展受到限制，人们会抢购黄金来到避险，这导致黄金价格急剧上涨。俗话说，枪响了，黄金得了两千。

2、世界金融危机

黄金被公认为资金在世界上的避难所。当金融体系不稳定，金融危机影响很大时，黄金的物价会立即上涨。

3、美元贬值

美元和黄金都是国际市场上重要的储备资产，可以说是两个对立的指标。如果美元表现良好，黄金的走势将被削弱。因此，当美元贬值时，很可能预示着黄金的物价上涨

4、通货膨胀

通货膨胀率越高，货币的购买力越弱，也就是说，你只能用同样多的钱买更少的东西。此时，黄金保值的功能凸显，导致黄金房价上涨，索罗斯做空黄金文里有提到过。

黄金(Gold)是化学元素金(Au)的单质形式，是一种软的，金**的，抗腐蚀的贵金属。金是较稀有、较珍贵和极被人看重的金属之一。国际上一般黄金都是以盎司为单位，古代是以"两"作为黄金单位，是一种非常重要的金属。不仅是用于储备和投资的特殊通货，同时又是首饰业、电子业、现代通讯、航天航空业等部门的重要材料。

黄金的化学符号为Au，金融上的英文代码是XAU或者是GOLD。Au的名称来自一个罗马神话中的黎明女神欧若拉(Aurora)的一个故事，意为闪耀的黎明。

截至2021年10月12日，黄金价格1760美元/盎司。

黄金 操作方法

第一种：如果是自家品牌的黄金回收，就到自家店里，回收黄金，一般不计算损耗，只是需要另付少量的加工费（推荐）。

第二种：如果接收其他品牌的金饰以旧换新，会计算损耗，因为品牌差异，损耗各有比例（以某品牌珠宝为列子，会在原重量基础上给你打个9折，比如原本10克，打完折后算9克）。

第三种：到黄金加工店里，重新加工最新款，不会计算损耗，也不强制加重购黄金，只是会收取加一些工费，但是因为计算方法不同，消费者最好计算准确后再下手，（另外有些不发商家会克扣一点黄金，需要当面确认好黄金重量）。

物理性质

1、颜色:

当金被熔化时发出的蒸汽是绿色的;冶炼过程中它的金粉通常是啡色; 若将它铸成薄薄的一片，它更可以传送绿色的光线。黄金

2、延展性:

异常的强。1盎司的金可以拉成50里长，其延展性令它易于铸造，是制造首饰的佳选。金是众金属中拉力最强的。

3、可锻性:

首屈一指。可以造成极薄易于卷起的金片。1盎司重的金可以锤薄至400万分之1_厚及100平方_面积大。古代人将它锤成薄片，来扑成庙宇和皇宫上面做装饰。这些都可以说明黄金极强的柔韧性、可锻性。

黄金的颜色为金**，金属光泽，难分解。硬度2-3，纯金19.3，熔点1064.4℃;具良好的延展性，能压成薄箔，具极高的传热性和导电性，纯金的电阻为2.4p。纯金具有良好的抗化学腐蚀性，是最好的电镀材料。

挣点钱 ,是用来买保值 的金饰,房子；还是车子,IPHONE?

便宜。相较于年初的房价而言，如今国内平均房价已经整体下跌了15.22%，房价已经回落至2019年的水平。据房产机构预计，国内房价下跌趋势一旦形势，就很难逆转，大家在2022年要做好“御寒”的准备。

而对于国内未来房价的走势，还是有部分的专家持比较乐观的态度。北师大教授董藩，前不久在接受访时就建议全面放开限购、限售、限价，并将首付比例降低至15%，房贷延长到40年或者50年。与此同时，房产专家李铁也认为。

未来至少有2亿农民进城，这也就意味着房地产至少还有15年的黄金发展周期。另外，还有不少人看多未来房产，认为现在正是“炒底”房价的好机会。

对此，我们认为，即使是现在，国内房价肯定也要远比“金价”贵得多：

未来5年房价虽然不会像“葱价”那样便宜，但大幅调整的概率非常大。首先，国内房地产已经饱和，房地产金融杠杆已经用到极致，已经不可能再大涨了。资料显示，我国已经有96%的城镇家庭拥有一套房产，有41.5%的家庭持有2套房产，有10.5%的家庭拥有3套及以上。

与此同时，房产已经占国内居民总资产的77%，另外只有23%才是国内金融资产。目前，国内居民在房地产上的金融杠杆已经用到了极限，继续大幅加杠杆的空间已经并不大。所以，未来5年之内房价大涨的空间已经没有，但是调整的空间已经很大。

美联储有吗

其实这些东西也不一定保值，金价，房价都会下跌的，车子就更不用说了，一年比一年便宜了，苹果更不好说，谁知哪天又改变了行情？最重要的是看你目前最需要的是什么，当你很需要这个东西的时候是不会计较它的价值的。呵呵，个人观点。

未来10年，房子是黄金价还是价？孙宏斌一席话给我们启发

美国房贷利率

美国房贷利率

截至2022年3月，美国30年期固定抵押利率平均为4.42%。

截至3月，美国30年期固定抵押利率平均为4.42%，高于上周的平均利率4.16%。而在一年前的同一时期，美国30年期固定抵押樱毕游利率平均为3.17。

此前，已有多家研究机构警告称，美联储开始收紧货币政策以及加息，可能将冲击包括美国房地产市场在内的多类别资产。而随着美联储进一步提高利率水平，美国房地产市场的抵押数消利率或将面临进一步脊销上行的压力。美国目前30年房贷固定利率美国房地产市场的抵押数消利率或将面临进一步脊销上行的压力。

为3.41%;15年房贷固定利率为2.74%;5年期房贷浮动利率为2.68%，各个银行会有一些不同，具体链洞神搭以实际情况为准;

美联储加息75个基点是多少？利息随之上升

基点的单位在不同的场景下代表不同的含义。利率的变化上，一个基点是0.01%，所以75个基点是0.75%。因此，美联储加息75个基点意味着美联储将加息0.75%。

那么，这次加息的利率是多少呢？存利率？折扣率？还是其他利率？这里的利率其实就是银行间拆借利率，主要是隔夜拆借利率。

因为有时候，金融机构也会遇到短期流动性短缺的问题，这时候可能会在银行间市场找同业拆借资金。美联储也是这个市场的参与者，而且是最重要的参与者。因此，美联储在确定银行间拆借利率方面有很大的发言权。

当美联储宣布提高利率时，其他机构不得不向美联储借钱，借钱的利息就会上升。借其他钱的人看到利率上升可能会嫉妒，然后相应提高利率。

即使除了美联储之外的其他机构不愿意提高产品利率，恐怕也是行不通的。因为如果不提高利率，大家都会找她借钱。一个机构哪里能借到这么多钱？最终，我们不得不提高利率来缓解我们的压力。

因此，在美联储利率上调后，其他机构的利率很可能也会相应上调。

美联储为什么加息

美联储加息的原因：因为美联储上调同业拆借市场利率后，其他金融机构从美联储借钱的成本就会上升。

首先，美联储加息意味着美国的整体利率水平会上升。美联储加息并不是我们平常能接触最多的存利率，而是美联储在同业拆借市场的利率，被称为联邦基金利率，这个利率就相当于其他利率的基准利率。

含义

由于美联储是同业拆借市场的最大参与者，其提供的融资会在其他金融机构中占据很大比例，融资成本上升很难自行消化，只能转嫁给他人，因此这些金融机构给他人提供的融资利率也就会上升。由此传导下去，整个市场的利率水平就会上升。

其次，美联储加息意味着美国的通胀仍然没有得到有效控制。美联储之所以要加息，一般都是因为美国的通胀太高而不得已为之。因为加息可以鼓励居民多存钱、少花钱，还可以抑制融资和，从而抑制投资和消费，当投资和消费受到抑制时，就有利于通胀的下降。

美联储加息什么意思,美联储加息时间表

美联储加息什么意思

美联储是美国的中央银行，加息是一个国家或地区的中央银行提高利息的行为，美联储加息实际上就是调整存款利率、利率、同业拆借利率等诸多利率的标准线。

美联储加息时间表

2018年以来，美联储已经加息了4次，第一次在2018年3月31日，美联储宣布加息25个基点从1.5％-1.75％。第二次加息在6月13日，美联储宣布上调联邦基金利率至1.75％-2.00％。第三次在9月27日，美联储将联邦基金利率提升至2.00％-2.25％，上调幅度为25个基点。第四次在2018年12月20日，美联储上调联邦基金目标利率区间至2.25％-2.50％。

美联储加息什么影响

美元升值，利率提高最直接的影响就是引起本币升值。因为资金天然的喜欢高利率的地方。比如A地区存一年利率是5%，B地区存一年利率是10%，资金肯定向B地区流动。一旦资金开始向高利率地区流动，对该地区货币的需求就会增加，随之带来的就是升值了。

人民币贬值，美元升值后，会直接导致人民币可兑换的美元减少，造成人民币的被动贬值。比如说，从前10人民币可以兑换1.5美元，而如今10人民币只能兑换1.2美元，换句话说就是之后购买海外商品，出国旅游、留学等，都会花费更多的人民币。

加息影响最大的是债券市场，因为外国人不会持有不生息的美元，而是持有美元债券，所以，美元债券的需求增加，价格被推高。同理，对美国股市，特别是金融股，可能是利好。

利空黄金，美元汇率是影响金价波动的重要因素之一。一般在黄金市场上有美元涨则国际黄金价格跌，美元降则国际金价扬的规律。

美元坚挺一般代表美国国内经济形势良好，美国国内股票和债券将得到投资人竞相追捧，黄金作为价值贮藏手段的功能受到削弱;而美元汇率下降则往往与通货膨胀、股市低迷等有关，黄金的保值功能又再次体现。

美国抵押利率升至5.81%，利率上升与什么有关？

利率的上升和下调主要是跟利息水平有关，这个利息水平不仅包括存款利率，同时也包括利率。

之所以美国的利率会直线上升，一方面是因为很多人的需求在进一步提高，另一方面也跟美联储的加息行为有关。在此之后，美联储也会进行相应的缩表行为，所以美国的信用和抵押的利率会进一步提高，这个数据甚至有可能会创下美国的历史记录。

美国的抵押利率直线上升。

在美联储经过三次加息行为之后，美国当地的抵押的利率已经上升到了5.81%。在此之前，美国的抵押利率从来没有这么高过，这个数据也超过了2008年后的最高水平。如果美国的通货膨胀问题不能得以解决的话，抵押的利率可能会进一步提高，人们申请抵押的成本也会相应的提高。

利率的上升主要跟利息水平有关。

你可以尝试理解这个逻辑：当我们提到加息行为的时候，一个地方的加息行为不仅会提高存款利率，更会提高利率，通过这样的方式来收紧货币的流动性。当美联储加息的时候，加息行为会直接导致利率进一步上升，所以这个情况不仅发生在抵押的利率上，更发生在信用的利率上。

我的个人看法是什么？

以我个人来看，美国的抵押利率上升是非常正常的事情，因为美国的CPI比例已经高达8%以上，如果CPI继续居高不下的话，所有的利率将会进一步提高。当抵押的利率突破10%的时候，这个数字意味着基本上没有多少普通人愿意申请产品了，市面上的货币流动性将会被进一步收紧。

2018年11月美国房贷利率

美国11月房贷利率报告

_

优投房

优投房是一家分析美国房地产大数据的专业团队，帮助华人剖析美国房产投资趋势。

摘要：

30年、15年房贷利率在10月份虽有调整，但总体大幅上涨。平均值分别为4.83%、4.25%。

5/1ARM可调整房贷利率在10月份持续上涨，平均值为4.08%。

优投房今天为大家整理了由美国房地美(FreddieMac)发布的美国各大金融机构利率调查。了解在美国的操作流程，请查看优投房美国购房指南往期相关内容：美国购房指南-申请房贷前的准备手册。

每周房贷利率平均值：2018年11月房贷利率整体下降

资料来源：房地美FreddieMac

根据房地美(FreddieMac)截至12月6日的统计数据，美国30年固定房贷利率上周平均值为4.75%，15年固定房贷利率上周平均值为4.21%，5/1ARM可调整房贷利率上周平均值为4.07%。11月各项利率均有不同程度下跌：30年期固定利率持续下降，15年期固定利率和5/1ARM可调整房贷利率稍有波动但整体向下。

每月房贷利率平均值：2018年11月房贷利率呈现下跌趋势

#30年固定房贷利率

今年11月的30年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.04个百分点，但是从趋势上看，经历了10月底利率的较快增长，11月利率有明显下滑趋势。平均费用点数维持在0.5。

#15年固定房贷利率

11月份的15年固定房贷利率月平均也比上月上增长了0.03个百分点，这部分是由于上月底的利率高位造成的，本月利率有明显下滑趋势。平均费用点数保持为0.4。

#5年可调整房贷利率

10月的5/1ARM可调整房贷利率在上月月末利率值上下波动，在11月低呈现出明显的下降趋势，月平均值则比10月高出0.03个百分点。平均费用点数为0.3。

注：5年可调整房贷利率是指前5年按固定利率还贷，剩余按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。

#可获信贷指数

可获信贷指数(MortgageCreditAvailabilityIndex)在11月上升至188.8。可获信贷指数衡量信贷标准的严格程度，当可获信贷指数上升，说明信贷变宽松了。根据抵押银行家协会的报告，信贷的基本维持不变而传统信贷供给增加，导致了信贷指数的增加。

可获信贷指数

资料来源：抵押银行家协会

房贷利率本月有下降趋势但仍在上升通道

2018年美国第三季度GDP增速为3.5%，超过之前的预期。进入2018年以来，随着美联储加息，房贷利率也进入上升通道。11月的利率表现虽有所缓和，但难以阻挡利率的上升趋势。

数据来源：房地美FreddieMac；阴影部分为预估值

根据房地美的预测报告，如果房贷利率上涨的同时劳动力市场依旧强劲而且收入增加，那么美国房地产市场在2018年和2019年有望继续温和增长；

虽然现房销售可能难以超过2017年的最佳表现，但新屋销售应该会提供足够的增长，以推动2018年美国房屋销售总额增加，预计今明两年的销售量温和上升；

房产市场仍呈现供不应求的状况，房价将继续呈上升趋势，不过近期房屋供给增多将会缓和增长速度，房价预计会将温和增长，预计2018年全美房价增长5.1%，明年增速继续放缓至4.3%；

由于利率增加，再融资减少，预计今年新增数量较上年将有所减少，不过长期来看房屋销量增加和房价温和上涨将推动新增数量的增加以抵消其部分影响，预计2019年新增数量会略有减少。

房贷利率上涨，月供增加

多方数据显示，未来房贷利率仍会继续温和上涨，直接影响月供增加，所以有购房的买家请尽快锁定利率，节省开支。

如果未来房贷利率持续上涨，那么购房的买家的每月还款额增加。

上图为30年固定利率房贷在不同利率及额度对应的每月还款额。

例如，30固定房贷利率从4.5%增长到5%，

如款35万美元，月供从1773美元增加到1879，每月多支付106美元；

如款65万美元，月供从3293美元增加到3489，每月多支付196

买房子还是买黄金？

根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，接近了万元大关的水准。可以说这些年来房价上涨还是非常迅速的，短短20年的时间，房价上涨了4倍左右。而在房价不断上涨的这些年里，很多人都通过买房，实现了家庭财富的增长。

因为在房价不断上涨的时候，买一套房子空置两年的时间再卖出去，就能赚取几十万上百万的纯利润。对于很多人来说，即使工作十年手中也积攒不下这么多积蓄。所以这就导致人们买房的情绪还是非常高涨，对于买房投资充满了期望。随着房价的不断上涨，越来越多的家庭投入到买房投资的队伍当中，使得房价一直居高不下。

然而随着房价越发高昂，我国也出台了调控政策。对于这几年来说，随着调控政策的不断收紧，使得我国的房价也是出现了平稳的趋势。即使如此，房价也已经非常高昂，使得人们想要买一套房子比较困难。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价收入比已经达到了9.2，可以说已经非常的高昂了。

要知道，按照平均房价收入比来说，就是家庭平均收入与平均房价的比值。而对于9.2的平均房价收入比来说，就是一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。对此而言，每个家庭都会存在开销，不可能9.2年不吃不喝没有任何开销，而且对于现在来说，很多城市的房价都已经超过了平均房价，这就使得人们想要全款买房无疑是痴人说梦。

然而就算是首付购房，对于很多家庭来说，都是压力非常大的一件事情。单单是一个首付就掏空了家庭当中的积蓄，还要透支未来30年的收入，背负着巨额的房贷。对于很多人来说，担心的并不是首付的问题，而是房贷的问题，因为谁也无法保证自己每个月的收入都是这么稳定，万一失业的话，就断了收入来源，也没有钱能够还房贷了。到时候，只能面临断供弃房的局面，自己辛辛苦苦买的房子被银行拿去拍卖。

因此，对于人们来说，都想要了解一下未来的楼市行情，想要知道房价走势如何，这样的话，自己心中也有了着落。不然的话，在不买房的情况下担心房价上涨，已经买房了又担心房价会下跌。使得自己一直处于非常担忧的状态当中，导致自己的心情会受到很大的影响。对此而言，未来10年，房子是“黄金价”还是“价”呢？孙宏斌的一席话给我们带来了启发。

孙宏斌在接受访时表示：

从这句话当中，我们就可以看出，孙宏斌对未来的楼市还是很有信心的，只不过他看好的只有那些中高端住宅。根据数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说，对于现在而言，大多数城镇居民都拥有了属于自己的房子。

对于这些城镇居民来说，已经不缺房子居住，只不过对于很多人来说，之前为了能够满足自己的居住需求，使得自己买房时并没有考虑太多，根本没有考虑居住体验的问题，使得自己购买的房子，居住体验感比较差。对于这些家庭来说，还是有着购房需求的，之前买房是为了居住需求，而之后再买房，就是为了居住体验的需求。因此，对于这些购房者来说，经济水平提高后，都会选择那些居住体验比较好的中高端住宅。

其实对于现在来说，我国的楼市已经出现了两极分化的局面。在调控政策不断收紧的情况下，房价也是越发平稳。而对于那些小城市来说，原本房价就有些虚高，再加上人口不断流出，炒房客逐渐离场，使得这些城市的房价也是出现了下跌趋势。而对于那些大城市来说，人口一直在不断地流入，使得房价还会继续上涨。

而对于住宅来说，也面临着两极分化的局面。因为在房价逐渐平稳的情况下，居住体验比较好的房子，无疑是更受欢迎的。而且现在我国城镇居民人均住宅面积已经达到了40平方米，可以说已经达到了发达国家的水准。对此而言，我国的住宅可以说已经足够居住了，而且住宅还出现了过剩的现象。

在这样的情况下，那些居住体验比较差的住宅，无疑会受到人们的嫌弃。对于现在的购房者来说，在买房时首先就要考虑居住体验的问题，如果居住体验不好的话，这套房子就没人愿意选择。而且对于现在大多数城镇居民都有房的情况来说，以后肯定会选择比自己现在的房子居住体验更好的房子。因此，对于中高端住宅来说，以后将成为人们购房的首选目标。由此我们可以看出，对于以后来说，居住体验比较差的房子将会是“价”，而那些居住体验比较好的中高端住宅将会是“黄金价”。

对此，你有何看法呢？

房价用金价来衡量怎么样

由于通货膨胀的水平与经济增长有明显的关系，所以一般发展中国家的通货膨胀水平会更高，通货膨胀是所有人都需要面临的问题，那么如果应对通货膨胀，我们是应该买房还是买黄金呢？

黄金由于一种稀有贵金属，其本身就具有一定的价值，并且黄金是属于世界流通货币，在任何一个国家，大家就可以用手中的黄金来换取你想要的东西，所以当通货膨胀时，持黄金比持本国的货币到其他国家进行消费要容易的多。黄金与风险成反比，外部其他风险越大的情况下，黄金的价值就越高，尤其是自然灾害，地缘政治等因素都可能导致黄金快速升值。

房产属于固定资产的一种，回想十多年前我国的房价，然后再看看现在居高不下的房价，可见在通货膨胀时期配置未来有发展前景的房产，那么是一种非常好的选择，不过在当下这个房价高昂的时期，是否要选择购买房产来应对通货膨胀还需要分时全款还是，因为买房是有杠杆的，而全款买房没有，这两种情况获得的收益是不一样的。

无论是黄金还是房产，都是用货币来购置的一种固定资产，因为通货膨胀会导致人民币贬值，会让我们手中的钱越来越不值钱，那么这个时候我们将手中的资金换成可以保值的固定资产，然后等过段时间，我们再将手中的固定资产变现，这样就可以避免通货膨胀造成的货币贬值，具体是买房还是要买黄金主要看哪个变现的额度会更高。

通货膨胀时期，究竟是选择买房还是买黄金，主要得看起所在的行业周期，比如近几年的房价本身就处于高位，如果在未来几年，房价不会继续上涨，那么这个时候选择就没有必要选择购买房产来应对通货膨胀了。

此回答由康波财经提供，康波财经专注于财经热点解读、财经知识科普，奉守专业、追求有趣，做百姓看得懂的财经内容，用生动多样的方式传递财经价值。希望这个回答对您有帮助。

呵呵，这个已经不是什么新鲜的了，03年的时候有一个四川农民为了防止货币贬值就用黄金交易价来作为地租的基础。黄金交易价是天天都在变，当时这位农民为了更准确数额，一般是当时地租，转换为，当年截止月份最高最低黄金人民币价格的平均值的倍数

下图是10年黄金让人民币价格

问题是今年黄金跌了，但是中国的楼价一点没有跌的迹象啊，已经连续56个月连续增长了

黄金退出货币舞台后和货币有联系但也不一定是必然的

当美元走强，购买以美元计价的商品将只需数量更少的美元。当美元走弱，那么购买同样的商品就需要花费更多数量的美元。

商品价格的变动反映了换取该商品需要花费美元的增加或减少。因此金价的变动很可能（而实际上也确实常常如此）只是美元价值的变动。

当美元走强，金价常会下跌，反之亦然。这是我们所看到的金价变化的部分原因。

另一部分原因是由于黄金供求情况的变动。如果金价不仅仅在以美元计价的条件下，而且还在以欧元、英镑、日元和其他主要货币计价的情况下，价格都走高的话，那么我们就知道黄金的需求增加了，价值也的确上升了。

因此如果以美元计价的金价变高，而以其他货币计价的金价变低，那么我们能从中得出美元走弱，金价在以其他所有货币计价时价值实际下跌了。然而由于价格以美元计算较高，那么黄金价值给人以升高的象。在这种情况下，由于市场供应量增加而导致的黄金贬值被走弱的美元所掩盖。

我们把金价的变动分为两个部分，这样可以看到金价的变动有多少是由于美元的走强或走弱导致的，多少是由于供求变化造成的。有趣的是，美元走强/走弱造成的金价变动同样应用于其他以美元计价的商品。

黄金指数的作用是决定市场上黄金的涨跌是真实的还是由于美元价值变动导致的，或者两种因素都有。

美元指数?是按照其他6种主要外国货币计算出的美元价值：欧元（57.6%），日元（13.6%），英镑（11.9%），加币（9.1%），瑞典克朗（4.2%）以及瑞士法郎（3.6%）。这是一种交易（FINEX）指数，并且已经成为全球使用的标准。